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建行称积极研究个人房贷新政尽快推出相关政

2018-10-29 12:03:00

建行称积极研究个人房贷新政 尽快推出相关政策

09:39:27 ??来源:东方财富 ??

央行 、住建部 、银监会于当日联合下发关于个人住房贷款政策有关问题的通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

对此,专家和银行业内人士指出,银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察,银行不会采取“一刀切”策略,四成首付只是二套房房贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。

中国建设银行行长张建国 30日在该行2014年业绩说明会上表示,建行将积极研究个人房贷新政策,并将尽快推出相关政策,为民生服务。另据建行副行长庞秀生透露,建行今年将增发240亿元人民币境内资本债,以及20亿美元境内外资本债。今年或明年可能发行优先股,3年内优先股发行规模不会超过800亿元人民币。

对于三部委联合发布的个人房贷新政,建行副行长杨文升称,“相信政策是回应市场刚性需求,尤其是改善性需求。”他说,随着城镇化发展,个人住房需求增加,相信二套房市场有增长潜力,该行将尽快推出措施回应相关政策。根据建设银行2014年年报,截至报告期末,建行个人住房贷款金额达22538.15亿元,不良贷款率0.21%。

华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰认为,考虑到收益和风险两方面的因素,银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说,在利率市场化的背景下,银行负债成本呈明显上升趋势,由于房屋贷款资产收益率偏低,并非银行信贷投放的重点领域,长期以来信贷额度一直有限。从风险角度来说,银行业不良贷款余额和比率持续双升,2014年末我国商业银行不良贷款率已突破1%,达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件,但潜在的信用风险不可忽略。

根据融360发布的数据显示,对全国35个主要城市进行调查,3月份北京首套房贷款的平均利率为9.2折,利率约为5.43%,为连续8个月下跌,蝉联全国利率城市首位。上海首套房平均利率约为基准9.4折,相比降息之前没有明显变化。

杨驰表示,预计新政将刺激住房贷款需求进一步增加,不可避免地加剧个人房贷供不应求的局面。但银行不会采取“一刀切”策略,四成首付只是二套房房贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时,顺应利率市场化的趋势,银行将继续优化资产的风险定价,“以价补量”将成为房贷定价的基本策略,住房贷款利率差异化的趋势将有所显现。

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